膜材是一种强度高，柔韧性好的薄膜材料，膜材具有轻质，柔韧、耐久、防火、透光性好、不易被污染。
声学性能
一般膜结构对于低于60Hz的低频几乎是透明的，对于有特殊吸音要求的结构可以采用具有 FABRA-SORB装置的膜结构，这种组合比玻璃具有更强的吸音效果
防火性能
我们广泛使用的膜材料防火等级为B1级，属难燃材料。防火性能指标为M2NFT92.503-BS7837,SlS650082-B1DIN4102,NFPA70LS2；达到法国、德国、美国、日本
等多国防火标准。
保温性能
单层膜材料的保温性能与砖墙相同，优于玻璃。同其他材料的建筑一样，膜建筑内部也可以采用其他方式调节其内部温度，例如:内部加挂保温层，运用空调采暖设备等。
使用寿命
在正常用情况下，该种膜材使用寿命可达到10年。
自洁性能
PTFE膜材和经过特殊表面处理的PVC膜材具有很好的自洁性能，雨水会在其表面聚成水珠流下，使膜材表面得到自然清洗。
光学性能
膜材料可滤除大部分紫外线，防止内部物品褪色
力学性能
中等强度的PVC膜:其厚度仅0.61mm,但它的拉伸强度相当于钢材的一半，中等强度的PTFE膜:其厚度仅0.8mm,但它的拉伸强度已达到钢材的水平，膜材的弹性模量较低，这有利于膜材形成复杂的曲面造型其极轻的自重很好的满足了大跨建筑的要求，能在很大程度上降低大跨建筑的总造价。
膜结构建筑常用的膜材有PVC、PVDF、PTFE、ETFE等品种，是现代的膜结构建采用的材料；前三种膜材都是由高强度的纤维编织成织物作为基质，纤维分为聚酯纤维和玻璃纤维再在其基材两面都涂以树脂涂层，涂层所使用的树脂有聚氯乙烯树脂(PVC),硅酮 silicon)及聚四氟乙烯树脂(PTFE),而ETFE膜材是由乙烯四氟乙烯共聚物的树脂形成的薄膜，不需要纤维作为基材，这种膜材特薄也特透明。
在力学上有织物基材及涂层材分别具有影响下列的功能性质:织物基材具有抗拉强度高，耐久性，抗撕裂强度好,耐热性，防火性，涂层材具有加工性，耐侯性，防污性，耐水性，透光性，所以膜材的基质纤维，提供了膜材的强度涂层的高分子树脂主要保证膜材的密实性、防护性惰性材料涂层保证膜材的自洁性。
